Hvordan virker en bank vurderer et hjem ?

Hvordan virker en bank vurderer et hjem ? John Panella

Hvorfor en bank vurderer en Home

  • Når du går til en långivende institut for et realkreditlån eller et hjem ansvarlig lånekapital vil bestille en vurdering af hjemmet.Banken gør en investering ved at låne penge på denne egenskab, og det skal vide, at investeringen er så sikkert som det kan være.Banken først vil gennemføre en undersøgelse af køberen, herunder købers kredit, job historie og andre finansielle oplysninger.Dernæst vil banken ønsker at vide, hvis ejendommen er værd at investeringen det handler om at gøre.Det er her vurderingen kommer i. Bankerne har normalt en liste over godkendte bedømmere, som de bruger for denne service og vil tildele vurderinger baseret på taksator s certificeringer.Den taksator fuldender ejendommen vurdering og sender rapporten til banken.Hvis taksator værdiansættelse af ejendommen er i overensstemmelse med lånebeløbet, kan banken låne på ejendommen.Hvis den anslåede værdi ikke opfylder bankens standarder, så salgsprisen eller købers del af invest

    eringen skal justeres.Uanset hvad, er banker følger strenge retningslinjer for, hvordan de låne penge baseret på værdien af ​​ejendommen.

Visning af ejendom og sammenlignelige ejendomme

  • Når en taksator får en ordre til at foretage en ejendom vurdering, vil han kalde ejendommens ejer til at oprette en aftale for at få adgang.De taksator foretage målinger for at få firkantede optagelser af ejendommen.Han vil tage billeder af fronten, siden og bagsiden af ​​hjemmet og noget, der kan være særligt om ejendommen såsom en havnefront.Han går gennem huset, tage noter på værelser, byggeri, alder og specielle funktioner.Han vil bemærke sådanne ting som inground pools og fritstående bygninger såsom skure og garager.Når taksator er færdig, vil han køre af nogle nyligt solgte ejendomme i området, der kan sammenlignes med sit emne ejendom og tage et billede af forsiden.

Den evalueringsrapport

  • Dette er, når det reelle arbejde med taksator starter.Den taksator skal sammenligne egenskaber, der har solgt i de seneste seks måneder til et år at emnet ejendom at nå frem til en værdi.Han gør dette ved at forske hver enkelt af de sammenlignelige ejendomme og foretage justeringer af dem for at gøre dem nøjagtigt ligesom emnet ejendom.Han finder sin oplysninger i en flere notering service database og på Public Records.Han vil justere elementer såsom firkantede optagelser, byggeri, alder, placering og særlige funktioner ved at tilføje eller trække til de sammenlignelige egenskaber.Mange af disse tal justering kommer fra en bog om, hvad den gennemsnitlige pris på funktionen er.Han har brug for mindst tre sammenlignelige ejendomme for at færdiggøre sin betænkning.Når han har fundet værdien af ​​ejendommen, skriver han i rapporten og sender det til bankens lån processor, der afgør om ejendommen opfylder bankens standarder for lånet.

Kategori: Projektledelse
793
0
1