Hvordan man starter en Self-Storage virksomhed

En selvstændig lagerenhed . dina2001 / iStock / Getty Images

Ifølge Self Storage Association, Self-Storage virksomheder tjente $ 24 milliarder i omsætning i 2013. skabe indtægter fra denne type projekter betyder mere end at tilbyde lukkede rum for kunder' ejendele.Dine valg af placering, udstyr og personale vil påvirke virksomhedens succes.

finde sin plads

  • Find steder med mennesker, der har brug for din tjeneste.Den SelfStorages hjemmeside anbefaler, at befolkningen inden for 3 miles af din foreslåede facilitet være 50.000.Fællesskaber med militære baser, lejligheder, rækkehuse, ejerlejligheder og huse uden kældre også gøre gode kandidater.Militært personel i fællesskaber tilstødende til baser leje mellem 20 procent og 90 procent af enhederne.SelfStorages foreslår du overveje en placering vedtages med mindst 25.000 biler pr dag, fordi de fleste kunder vælger et sted, de plet under kørslen.Den Self Storage Association fraråder lokalisere langs motorveje;en stor gade eller vej, der passerer ved et kvarter skal forkyn

    des gør en bedre stedet.

købe jord

  • Ifølge Self Storage Association, jord generelt tegner sig for 25 til 30 procent af virksomhedens udviklingsomkostninger.En taksator, ejendomsskat værdi eller tidligere salg af jord, du ønsker, kan give dig en idé af jorden værdi og hvad du måske overveje at betale for det.Ejendomsskat kontor lokale kan hjælpe dig med at finde salg af sammenlignelige jord.Før du køber den jord, tjekke med den lokale regerings zoneinddeling kontor for at fastslå, om og under hvilke betingelser en selvstændig lagerfacilitet er tilladt.Du bliver nødt til at få ejendommen rezoned hvis den nuværende betegnelse for ejendommen ikke tillader en selvstændig lagerfacilitet.

niveau for Byggeri

  • The Self Storage Association rapporterer, at en typisk facilitet indtager 2,5 til 5 acres.Faciliteter med sikkerhedssystemer, klimaanlæg og andre state-of-the-art funktioner har typisk 60.000 til 80.000 kvadratfod netto udlejes plads og omkostninger mellem $ 45 og $ 60 per kvadratfod at bygge.En fleretages facilitet kan hjælpe dig med at passe flere enheder i begrænsede rum og areal.MakoSteel rapporterer, at konstruere en fleretages facilitet koster mellem $ 42 og $ 70 per kvadratfod, sammenlignet med $ 25 til $ 40 per kvadratfod for en enkelt-etagers facilitet.Disse tal omfatter ikke omkostningerne ved at købe jord.

Beskyttelse

  • Kunderne forventer dit anlæg til at bevogte deres ejendele.Typiske sikkerhedsforanstaltninger omfatter elektronisk styrede indgangsporte, lys, videoovervågning og ledere på stedet.For 24-timers menneskelig overvågning af sitet, skal du bruge en bosiddende manager.Installer en affugter til at beskytte dine kunders ejendom fra mug og andre skader i forbindelse med fugt.

Ressourcer

  • Bloomberg;Bedste amerikanske Real Estate Med Self-Storage - risikofri Return;Hui-Yong Yu
670
0
1