Sådan Lease Office Space

Leasing plads til din virksomhed påvirker profit, medarbejdertilfredshed og evne til at vokse.Planlægge, hvad du leder efter, og være klar til at shoppe aggressivt.

hvad du har brug

  • Advokat
  • Erhvervsejendomme agent

Instruktioner

  1. Gauge hvad dine pladskrav er nu, og hvadde kan være i de kommende år.En generel tommelfingerregel er at tildele 175 til 250 kvadratfod brugbar plads per person.

  2. Kontakt en kommerciel ejendomsmægler om hjælp til at finde egnede leje plads.Agenter har den indvendige spor om, hvad plads kommer på markedet snart, og kan rådgive dig om, hvilke egenskaber er de bedste.Nogle virksomheder er specialiserede udelukkende kontor plads leasing.

  3. Diskuter tiltrængte forbedringer.Lejeren forbedringer er genstand for seriøs forhandling, især hvis ledige stillinger er høje.

  4. Undersøg parkering omhyggeligt.Vil du have en række parkeringspladser, der er afsat for dine medarbejdere, eller vil de skulle konkurrere om parkering på gaden?

  5. Reducer dine omkostninger

    betragteligt ved at dele plads med et andet firma, herunder kontorudstyr, receptioner, mødelokaler og hvile værelser.Men ved, at dele rummet bringer mindre privatliv.

  6. Tjek kuvøser - områder, hvor små virksomheder iværksættere har adgang til billig kontorlokaler.Du kan drage fordel af at dele ekspertise samt kontorlokaler.Har en online-søgning, eller starte på hjemmesiden for National Business Incubation Association (nbia.org).

  7. Betragt alt inklusive executive kontorpakker.Selvom satsen kan være lidt højere, mange suiter møbleret og har adgang til kontorudstyr og mødelokaler, derved sænke up-front omkostninger til fysiske rum og udstyr til næsten ingenting.Mange giver også en receptionist.

  8. Læs en potentiel lejekontrakt udtømmende.Gennemgå din månedlige betaling, længden af ​​lejemålet, hvad udlejeren er ansvarlig for eventuelle bestemmelser om at komme ud af lejemålet tidligt, og andre standard klausuler såsom årlige huslejestigninger bundet til inflationen.Spørg, hvis lejemålet omfatter vedligeholdelse af grunde og anden vedligeholdelse.Glem ikke telefonlinjer, kabel-service, bredbånd internetforbindelser og andre kommunikationsbehov.

  9. anmeldelse belægning dato, valgmuligheder med hensyn ekspansion, udvidelse af leasingperioden, opsigelse, sammentrækning (behovet for at skalere tilbage), og forkøbsret på tilstødende rum, samt sikkerhed, modtagelsesområde, faciliteter (frokost værelser, opholdsrummene, snack automater), adgang til mødelokaler, brug elevatoren, og HVAC problemer (såsom hvem der er ansvarlig, og hvad er den forventede responstid, når der opstår et problem).

  10. Find ud af om eventuelle begrænsninger i skiltning.

  11. Behold tjenesteydelser af en fast ejendom advokat, der ikke kun har specialiseret sig i leasing forhandlinger, men kender dit område og fortrinsvis har behandlet din type virksomhed før.En lejekontrakt forhandling kan dække tiere, hvis ikke hundredvis af udtryk, og du vil have nogen i dit hjørne, der har set det hele før.

Tips & amp;Advarsler

  • Vær ikke bange for at forhandle vilkårene i din lejekontrakt.Med leje satser slippe, kan udlejere være sulten for at leje deres plads så godt de kan.
  • Store virksomheder ofte går gennem cyklusser af fyringer;kan du være i stand til at finde en virksomhed med ekstra kontorplads, det ville være villig til at fremleje til en god pris.
  • Må ikke låse dig ind i en fem-årig lejekontrakt, hvis du forventer din virksomhed til at ændre sig dramatisk i de kommende år.Medmindre du er ved at flytte fra den eksisterende plads og kender dine behov ret godt, forhandle en kortsigtet leje af et til tre år.
340
0
0