Sådan Lease Retail Space

Hvis du sælger et produkt, kan du bruge en plads, hvorfra man høg dine varer.Må ikke underskrive en lejekontrakt på den første købet ser du - finde en placering, der er tilgængelig for dine kunder og tilpasset behovene i din virksomhed.

hvad du har brug

  • Fast ejendom advokat
  • Sørg for, at ethvert rum du overvejer er stor nok til både dine aktuelle behov og din forventede vækst.Vær realistisk og ikke overallokere.

  • Gør dit hjemmearbejde på forhånd.Undersøg trafikmønstre;tour bygningen.Find ud af, hvem den tidligere lejer var, og hvorfor virksomheden forlod.Lær, hvad slags markedsføring placeringen gør til støtte for sine lejere (hvis nogen), og om co-operative marketing midlerne er til rådighed for dig.

  • afvejes fordelene ved garanteret mund trafik på et indkøbscenter placering mod premium leje.Nogle indkøbscentre kræver, at alle lejere holde åbent i mall timer, og betale for almindelig brug område samt butikkens eget rum og vedligeholdelse.Butikker kan også blive bedt om at betale e

    n procentdel af salget til mall.

  • Identificer dine nærmeste konkurrenter.Du kan også læse nabolandet virksomheder med øje for komplementære produkter eller tjenesteydelser.Er der en etableret klynge økonomi?Hvis du finde i et indkøbscenter, skal du kontrollere leasingaftale for enhver garanteret beskyttelse mod konkurrence (indkøbscentre kan kun leje til et sæt antal lignende butikker på et givet tidspunkt).

  • Vurdere, om den fysiske placering og plads er en god pasform med dit produkt linje.Har du brug for en stor, lys plads eller en charmerende, hyggelig krog?

  • Undersøg eventuelle begrænsninger i skiltning.Tegn er af vital betydning for detailforretninger, men mange udlejere beslutte, hvad en butik kan og ikke kan gøre.Reglerne kan være endnu strengere i et indkøbscenter, som nøje overvåger dens fysiske udseende.

  • Forhandle vilkårene i din lejekontrakt aggressivt.Aldrig acceptere formulering, der er forvirrende eller der efterlader dig spekulerer hvem der er ansvarlig for hvad.Spørg om forkøbsret på tilstødende rum, hvis du har brug for at ekspandere.Forhandle for gratis forbedringer og andre incitamenter før undertegnelsen din lejekontrakt.

  • Lej en fast ejendom advokat, der ikke kun har specialiseret sig i leasing forhandlinger, men kender dit område og fortrinsvis har behandlet din type virksomhed før.En lejekontrakt forhandling kan dække tiere, hvis ikke hundredvis af udtryk, og du vil have nogen i dit hjørne, der har set det hele før.

  • hvem der er ansvarlig for vedligeholdelsen af ​​varme, air-condition og andre systemer, samt holde på parkeringspladsen og bygning exterior.Dette kan være kritisk i ældre bygninger.

Tips & amp;Advarsler

  • Hvis forhandling ikke er i dit blod, har en advokat håndtere transaktionen.
  • Hvis du er usikker på, om din virksomhed kan gøre det i en bestemt indkøbscenter, en mulighed er at leje en vogn eller kiosk for en måned eller to.Selvom du ikke vil være i stand til at bestanden meget merchandise, kan du få en førstehånds fornemmelse for den mængde trafik, renter i din beholdning, og demografi af shoppere der.
  • Undersøg ansvarsforsikring omhyggeligt.Da offentligheden vil være at gå gennem din butik, skal du sørge for at du har tilstrækkelig dækning i tilfælde af en ulykke sker i din butik.
  • Nogle udlejere kræver en procentdel af salget i tillæg til den månedlige leasingydelse.For sådan et arrangement til at være det værd, får garantier for gående trafik og lave straffe for at forlade din lejekontrakt tidligt.
  • Tænk om leje plads, bare fordi det er billigt.Du kan finde ud af senere netop, hvorfor det er inexpensive-- måske placering har en track record for mislykkede virksomheder, eller layoutet fraråder mund trafik.
962
0
0