Sådan køber en Motel

Beslutningen om at købe en motel er ofte om mere end at tjene rentable afkast.Mange motel ejere siger, at de virkelig nyde den livsstil.De er i stand til at bo, hvor de arbejder, kan normalt reducere deres leveomkostninger og nyder at arbejde med offentligheden.Hvis der efter et par år, du beslutter dig for at sælge for at opgradere eller gå videre til noget andet, er der altid et marked for motel salg.Før begå dig selv til at købe en motel, selv om, der er nogle praktiske tilgange, du skal tage.

Instruktioner

  1. Bevis til en långiver, at du er i stand til at køre en motel.Selv hvis du er interesseret i at købe en lille motel, foruden generelle ledelseskvalifikationer, bliver du nødt til at forstå de grundlæggende bogholderi og regnskabsmæssige begreber, være i stand til at skabe et budget, fører nøjagtige regnskaber, fremme et gunstigt offentligt billede af motel ogkommunikere godt med mennesker.

  2. Find ud af så meget som du kan om motel, du er interesseret i at købe.Spørge, hvor længe motel har

    været i branchen, og hvor længe det har været under ledelse af den nuværende ejer.Spørge, hvorfor ejeren sælger.Spørg efter motel finansielle poster i mindst de seneste tre år.

  3. Få rådgivning af en revisor eller advokat, der kan undersøge alle finansielle dokumenter i forbindelse med dag-til-dag drift af motel.Vælg en, vidende i restaurationsbranchen, der kan hjælpe dig med at bestemme værdien af ​​virksomheden.Tag et kig på andre moteller i området.Uddan dig selv så meget som du kan om den lokale konkurrence.

  4. Giv et bud, når du kontrollere finansielle poster.Foretage købet betinget du få finansiering.Vide, hvad du har råd til at gå i. Det er også tid til at angive eventuelle andre salgsbetingelser.For eksempel kan du anmode om, at den nuværende ejer foretage visse reparationer eller ændringer før datoen for lukning.Den generelle tilstand af ejendommen er en kritisk faktor for prisen.

  5. Forhandle en salgspris, mængden af ​​depositum og en afregningsdatoen.En købsaftale underskrevet af sælgeren giver dig mulighed for at købe motel genstand til hver af de betingelser, som anført i kontrakten.Vær ikke bange for at forhandle om salgsprisen.Mens de fleste sælgere forventer at modtage tilbud er lavere end det, de beder, være både realistisk og fair i tilbuddet, du foretager.Selv om den endelige pris en sælger vil acceptere varierer i hver enkelt situation, vil nogle sælgere acceptere så meget som 20 procent lavere end den salgspris.

  6. Secure finansiering.Selvom en långiver vil overveje motel sig som en form for sikkerhedsstillelse, kan du nødt til at sætte op dit hus som ekstra sikkerhed.Bortset fra at have god kredit, långiver vil ønsker at se bevis for, at motel vil generere nok cash flow hver måned for at betale regningerne, herunder eventuelle lån sikret at købe virksomheden.Hvis du kan vise, at motel tager i flere indtægter hver måned, end de penge, det betaler i omkostninger, bør du være i stand til at kvalificere sig til et lån.Långivere typisk overveje motel industrien en sikker investering.

Tips & amp;Advarsler

  • Kontakt Small Business Administration for mere information om alternative programmer finansielle udlån.Du bør også sammenligne renten, der tilbydes af traditionelle långivere.Bare et procentpoint eller to kan tilføje op til betydelige besparelser over levetiden af ​​lånet.

Ressourcer

  • erhvervsejendomme Brokers
  • amerikanske Small Business Administration
374
0
0