Vermieter Mieter Gesetze des Staates New York

New York Gesetz regelt die Rechtsbeziehungen zwischen Mieter und Vermieter innerhalb seiner Grenzen und legt eine Grundstock an Vorschriften Schutz.Allerdings sind viele Landkreise und Städte, darunter New York City, haben ihre eigenen Regeln und Vorschriften mit Schutzvorrichtungen, die oft über denen des Staates.

Kautionen

New York nicht zu verhängen einen Höchstbetrag für Kautionen, so Wirte können eine beliebige Menge, die sie wählen, zu beantragen.Einige Gemeinden, darunter New York City, haben maximale Kaution Regeln, aber.Immobilienmakler mit sechs oder mehr Einheiten, sind Vermieter erforderlich zu halten, Kautionen in zinstragenden Konten und zieht das Interesse von der Miete, die Zinsen zahlen am Ende des Jahres zu zahlen, oder sie am Ende des Mietverhältnisses,nach den Wünschen des Mieters.Eigentümer können von der Kaution abziehen, um unbezahlte Miete, unbezahlte Stromrechnungen bezahlen oder Schäden, die durch den Mieter verursachten Schäden zu reparieren.

Wartung und Reparaturen

Vermieter sind für die Bewohnbarkeit ihre Eigenschaften verantwortlich.Das schließt eine angemessene Wärme, Strom und Wasser, sowie Wetterschutz und Schädlingsbekämpfung. Wenn ein Vermieter nicht zu notwendigen Reparaturen zu machen, werden die Mieter darf Miete zurückzuhalten, bis die Reparaturen abgeschlossen sind, oder füllen Sie die Reparatur selbst und Abzug der Kosten von ihrer Miete.Mieter sind für die Aufrechterhaltung der Grund Sauberkeit Standards wie den Müll raus und der Reinigung des Gerätes den Befall durch Schädlinge abzuschrecken verantwortlich.

Warnung

  • Mieter müssen ihre Vermieter eines Problems schriftlich, bevor Sie die "einzubehalten oder abzuziehen" Heilmittel zu bemerken, und müssen alle Kosten angemessen zu dokumentieren.

Beenden einer Lease

Für Leasingverträge mit festen Enddatum wird keine Notiz von beiden Seiten erforderlich ist, um den Mietvertrag zum vereinbarten Zeitpunkt zu kündigen.Es endet einfach wie in dem Dokument angegeben ist.

Einige New York Mietverträge automatische Verlängerung Klauseln.In diesen Fällen müssen Vermieter Mieter Ankündigung der automatischen Verlängerungsklausel zwischen 15 und 30 Tage vor dem Tag, an dem die Mieter müssen ausüben oder ablehnen die Möglichkeit, erneuern zu geben.Für monatliche Leasingverträge ohne festen Endtermin kann jede Partei den Mietvertrag unter Einhaltung einer einmonatigen Kündigungsfrist, wie 30 Tage vorher in New York City festgelegt kündigen.

Vertreibungen

Mieter in der Regel von Zwangsräumung in New York während der Leasing-Zeiten geschützt.Allerdings, wenn der Mieter die Miete nicht zahlen oder gegen ein Element des Mietvertrages, Vermieter kann einen Räumungsbefehl vor Gericht zu suchen.Vor um einen Gerichtsbeschluss, müssen Vermieter schriftliche Mitteilung Ausgabe geben Mieter 10 Tage, um entweder zu beheben die Verletzung oder die Räumung der Immobilie.Wenn der Mieter zahlt die Miete in voller Höhe oder fixiert die Verletzung in diesen 10 Tagen bleibt der Mietvertrag gültig.Wenn nicht, kann der Vermieter nach vorne mit der Räumung Prozess zu bewegen.

Tipp

  • Vermieter sind nicht erlaubt, Mieter ohne richterlichen Beschluss zu vertreiben.Wenn sie das tun, können die Mieter zu verklagen und eine Vergütung der dreimal die Schäden.

Melden von Verstößen

Mieter oder Vermieter, die einen wesentlichen Verstoß melden möchten können ihre lokalen Polizeidienststellen oder das nächstgelegene regionale Büro der New Yorker Staatsanwaltschaft wenden.Sie können auch die Generalstaatsanwaltschaft Staats Hotline unter 1-800-788-9898 anrufen.

Kategorie: Renters Rechte
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